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而黄江这次放进去，主要因为黄江某盘价格居然到3.5万＋。这和光明价差太小。
某投资客A：2018年260万买了松山湖某网红盘，2020年550万售出，净赚290万。
而纵观深圳前海、深圳湾★、甚至碧海，一线海景房房价明显更高★。沙田海景房★，在滨海湾新区建设起来，连着沙田海岸线，房价会是个高地。
对于整个黄江板块，地铁1号线通车，对接光明优势，未来绝对价值不会差。中长期也是有机会的。
前几天★，深圳地铁10号线期规划。就算真的通车★，地铁沿线站点盘，还是有价值的★。
短期，凤岗想要卖到4万＋★，就更难了★。对于现在3万多★，去接手凤岗的项目，要站岗一段时间。
但茶山新城建设，茶山、火车站TOD建设，价值会慢慢上涨。考虑持有5年+★，自住兼投资★，可入手。
黄江紧靠的就是光明★，并且未来通过地铁1号线和光明对接，未来前途也是光明的★。但这一切都是中长远期。
凤岗坑了一波开发商★。也让深圳投资客折戟凤岗。从2016年至今，凤岗房价几乎停滞不前。最标杆项目大运城邦，高峰期3万，现在才3万出头，基本上原地打转。
罗湖房价涨幅也是完全落后于南山和福田。而莞城的涨幅会持续弱于南城和东城，这是毫无疑问的事情。
选筹失机★，选筹难度倍增，被套风险增加了★。笔者接触到不少东莞投资置业的人群，深有感触★。
2020年下半年至今，大多数买房人站岗★。这种站岗分阶段性站岗，和长久性站岗★。阶段性站岗★，选了优质筹码，行情启动，有机会再赚一笔。
凤岗在16年一轮上涨潮时★，靠深圳客支撑，房价涨势全市第一，甚至超过松山湖虎门南城一截★。
这就在浪费你的首套名额，浪费资金，浪费月供。就算出售★，也要打骨折★，后期置换压力山大★。
莞城未来的生源优势也在失去。莞城由于建设时代早，很多小区都是老破旧小区，居住价值已经大打折扣★，只是还有仅有的学位价值支撑，已经很难吸引到年轻家庭了。
沙田这类临海项目，不像惠州的纯海景房，也不像盐田的海景房尊龙d88官方首页，距离市区福田南山远。沙田挨着滨海湾新区，交通联系紧密，很可能成碧海住宅翻版★。
但深圳海岸线终点不会是海洋新城★，会延伸到滨海湾新区，整个珠江东岸连成一片。会是未来房价高地。
光明区域价值是不容小觑的。现在光明是南山后花园。以后自身科学城规划，自身实力雄厚。
仔细观察地图★，前海和宝中组成了前海湾，前海湾北上第一站为碧海★，房价最高破10万，涨幅深圳板块最快之一。
松山湖南城东城的教育资源，正在追赶甚至超越。最受关注的两所新校，南城CBD学校★，松山湖未来学校等，都是高标准打造。
罗湖是深圳最早发展起来的中心，但随后中心转移到福田★，紧接着南山。而东莞主城区很像深圳中心的演变★。莞城是最早发展起来的中心，然后是东城中心，现在演变到南城CBD中心。
招商鸿荣源楼面价2★.5万★，和深业中海拿地价差不多★。现在结局截然不同，深业中海靠抢★，凤岗招商大降价，卖到3万多★。
还有水乡片区★。麻涌、洪梅、中堂、望牛墩。90%以上楼盘别买★。除了居住价值，无投资价值★。
松山湖片区，真正核心的松山湖，华为大疆等高科技企业+优质学位+湖景资源+华润华侨城商业，加上商品房稀缺，未来总体涨幅会较高。
滨海湾片区★。这个板块价值在中长期★。深圳一路向西，从南山前海到大空港再到海洋新城，聚集了深圳产业人口核心精华。
而在东莞中心城区★，松山湖片区、滨海湾片区、临深片区★。这四个，相对热门片区，有不少镇街，其实也是个深坑。
厚街左右逢源，夹在滨海湾和城区之间★，地铁2号线串联，沿线站点+万达周边★，有一定投资价值★。
三小弟★，买房重点要围绕松山湖一线号线站点周边，重点在大朗站★、大朗西站、大岭山东站★、大岭山站。
凤岗挨着深圳东部，不是热点板块。深圳刚需置业热点在西部沙井光明，东部投资客太少，房价炒不动。
而环绕松山湖三小镇寮步大朗大岭山★，三小弟拥抱大哥松山湖，甘心做好陪衬的角色★，房价涨幅跟着喝汤。
现在沙田不像虎长，自身购买力差★，片区无配套，重大规划推进慢，投资预期差。
而莞城现在引以为傲的教育资源，虽然现在还保持着强劲的优势，但并不是一枝独秀★，已经是四面楚歌了。
就好比罗湖★，是原来深圳教育资源最强的区，福田南山都要靠边站。但是随着南山福田崛起，现在福田南山的教育资源在快速崛起★，优质名校遍地开花。
今天重点说茶山。这里受松山湖影响小★，受主城区影响大些。对于投资来说，茶山中短期的投资价值不高。
对于莞城来说★，投资的价值已经在走下坡路。靠学区房支撑的老破旧，短期还会有价值。
某本地人B：2019年230万买南城某网红盘尊龙d88官方首页，2020年最高点挂盘近500万，如今回落到450万左右。
而在东莞32镇中★，靠近临惠区域，万年深坑。例如谢岗、桥头、企石★、横沥，千万别买。买了就被深套★。
虎门小企业主C：2019年单价2★.1万买虎门某盘，如今实际单价能到3万左右，收益算赚1万/平。
短期来看★，长虎是东莞经济人口重镇，制造业强镇，自身购买力强劲，自身需求比较旺盛★，有实际支撑。
万江也算半个城区。主要在于龙湾板块。现在也是利好期。投资价值在慢慢上升★。
