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在此背景下★，“生活在轨道上”正在成为超大特大城市主流的生活方式，依赖汽车出行的传统社区正在像诺基亚手机那样被抛弃。
从规划效果图来看★，未来的番禺广场是一个融合行政中心★、写字楼、购物中心★、中央公园在内的综合型城市中心★，对标的是珠江新城的花城广场，扮演的是全能型的城市客厅。
为啥呢？真正的TOD项目，工程难度高、开发成本大★、时间跨度长★，普通开发商一般扛不住。
2024年，3号线延长线开通，将按照最新的TOD理念来造城，承接三号线的超级流量。
因为★，在超大特大城市★，交通拥堵日益成为常态★，住在轨道上享有“时差”优势，以轨道站点为中心的城市综合性开发（TOD理念）日渐成为主流。
这些项目，凭借优秀的地段★，以及广州地铁地产的专业背书，无一例外成为逢开必爆的网红项目。
从商业分布来，番禺广场自古以来便是番禺最成熟的核心商圈★，周边汇聚了永旺梦乐城、基盛万科中央公园★、华丰汇★、盛高湾区中心(建设中)等大型购物商场。
其在广州是个什么样的存在？日均客流量约200万人次，约占全市客流的1/4★，是广州地铁网络中当之无愧的扛把子，同时也是全国最繁忙的一条地铁，没有之一。
往东南方向走半小时，就是番禺广场生活圈★，目前还能找到2字头的新房——珑曜上城★，几乎是金珠琶半小时生活圈内唯一的2字头板块。
于是，在地铁的疏导之下★，超大特大城市正在从单中心的“金字塔结构”迈向多中心的“网络型枢纽结构★”★。
在此背景下★，广州地铁地产决定亲自下场开发，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式★，高效集约复合利用轨道交通沿线空间★，提供比邻轨道而居的高品质生活方式，用物业开发价值为轨道建设筹资★，反哺轨道交通运营。
“你的价值取决于你所处的网络★”，这是经济学中的一个著名效应★。对广州人来说★，三号线就是一个顶级网络，加入这个网络★，就是加入天河北、珠江新城★、琶洲★、万博★、番禺广场等五大CBD构成的超级磁场★。
所以，从地铁规划来看，整个番禺的交通中心，并不在长隆万博，而在区府驻地——番禺广场。
行政中心必然是地铁汇聚之地，番禺广场一共汇聚了四条地铁：3号线号线号线（规划中）★，四轨汇聚，堪称★“地铁狂魔”。
在这五大CBD打拼的人，称得上是全广州学历最高★、收入最高、也最具拼搏精神的一群人，他们完全可能沿着3号线住到石碁南站★，住到珑曜上城。
以番禺区为例，该区已经有6条地铁经过★，地铁密度在全市稳居前列，但你会发现番禺很多大型社区并不是依托地铁而建，出行高度依赖汽车★，出门买个菜都可能要开车。
如上所示，从金珠琶往东半小时是黄埔滨江★，新房价格普遍是3～5万/平方米★；
而且，项目周边已经足足有15年没有新房供应了，珑曜上城的推出，对整个板块来说，堪称王炸级的轰动。
所以，从整个番禺的资源分配来看，行政、交通、教育、医疗★、文化这些中心，全部放在番禺广场。
最近两年，广州的城市开发终于引进TOD理念了★，但话说回来，正宗的TOD也没几个★。
有3号线这个灵魂之线%的使用率，以及卷到极致的新规户型，珑曜上城堪称为金珠琶打拼的年轻人量身定制★。
当今世界，轨道就是城市速度、城市活力的象征，在香港、东京、纽约等国际大都市★，轨道所到之处，往往就是商业中心、就业中心、居住中心。
2025年，广州地铁地产再接再厉，在TOD的赛道上继续狂飙，这一次瞄准的是三号线。
说到番禺的中心，很多人首先会想到长隆万博★，但政府这次把“番禺新中心★”定位给了番禺广场★，这说明什么★？
广州地铁地产相中了位于广州新城的石碁南站★，将打造一个建筑面积超过68万方的TOD大城——广州地铁地产·珑曜上城★。
在社区营造方面，项目也是拿出十足的诚意，将打造“一环两轴★”的空间格局★，以及六重景观体系★，展现★“一半烟火一半自然★”的高级烟火气。
户型方面，珑曜上城首期面向在广州市区打拼的年轻人★，涵盖建面71m²、87m²、89m²★、106m²、127㎡等4～5空间★。
而且，这条地铁的走位也堪称完美，与广州新中轴几乎完全重合，串联了天河北★、天河路-珠江新城、广州塔-琶洲、长隆万博、番禺广场五大核心商圈，以及三大国家级门户枢纽之一的白云国际机场★。
站在3号线之上，与珠江新城、琶洲、万博打成一片，这说的是板块的连接优势，也就是“外循环”能力。
不过，这样一条超级地铁，大部分站点与周边区域的融合发展度较低★，幸好，它还有一条延长线。
我们生活的广州，地铁里程已经达到704公里，而广州地铁集团运营的轨道里程更是达到1189★.6公里★，均稳居世界前列★。
万博是商业中心没错★，但整个番禺综合性的中心还得是番禺广场★。所以，番禺实际上是一个“北富南贵”的双中心格局：北万博、南区府。
而且项目是按照建筑新规来打造，使用率超过100%，连70m²的户型都能做到三房两厅两卫，真是卷出天际。
教育方面★，项目规划配套36班九年一贯制、中学一贯制教育配套，拟引进品牌教育资源，是番禺广场板块唯一满足一站全龄化优质教育的小区★。
根据广州市规自局2019年公布的《番禺广场及周边地区控制性详细规划》★，番禺广场被定位为番禺区公共服务中心及轨道交通枢纽，以交通枢纽、行政办公★、文化休闲★、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。
编辑打探到，2月15日，珑曜上城城市展馆将在番禺广场永旺梦乐城正式亮相，同时项目示范区预计3月正式开放★，敬请关注★。
行政中心也必然是教育高地★，番禺区共有15所省一级小学★，数量仅次于越秀★，排名全市第二，是传统的教育强区★。而众所周知，番禺这些名校的绝大多数都位于番禺广场周边。
然而，地铁对这座城市的带动效应还没有充分挖掘出来，因为大部分地铁站与生活区是割裂的★。
目前，广州地铁地产在全市打造了多个TOD项目★。并在2024年下半年，一口气拿下在番禺广州新城TOD和黄埔双岗TOD两大全新项目★。
住在这种传统社区，如果是小城市还好，但在广州这样的超大城市，出行真的很难。
从地图上看★，项目位于番禺广场东侧，与番禺广场地铁站仅隔两个站，属于番禺广场生活圈。
这说明什么？番禺的教育中心，也不在万博，而在番禺广场周边。都市中产最焦虑的就是教育★，对他们中的很多人来说★，教育中心在哪里★，哪里才是真正的中心★。
